Витрати по держреєстрації основних засобів

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції (ст. 131 Цивільного кодексу РФ). У свою чергу стаття 219 Цивільного кодексу РФ наполягає: право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до пункту 3 статті 2 Федерального закону РФ від 21 липня 1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права до Єдиного державного реєстру прав. Власнику видається свідоцтво про державну реєстрацію прав.

Якщо нерухомість купується за договором купівлі-продажу, об'єкт, що перехід права власності на який пов'язаний з державною реєстрацією, потрібно пам'ятати про розбіжності правил бухгалтерського та податкового обліку цього об'єкту.

Згідно з пунктом 41 Положення із ведення бухгалтерського обліку та звітності до незавершеним капітальним вкладенням відносяться не оформлені актами приймання-передачі основних засобів та іншими документами (включаючи документи, що підтверджують державну реєстрацію об'єктів нерухомості у встановлених законодавством випадках) витрати на будівельно-монтажні роботи, придбання будівель, обладнання, транспортних засобів.

З пункту 52 Методичних вказівок по обліку основних засобів слід, що незареєстровані об'єкти нерухомості враховуються в якості капітальних вкладень. Отже, норми ПБУ 6 / 01 до зазначених об'єктів не можуть бути застосовані.

У бухгалтерському обліку об'єкт буде врахований на рахунку 01 як об'єкт основних засобів після отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності.

У податковому обліку пункт 8 статті 258 Податкового кодексу РФ визначає: основні засоби, права на які підлягають державній реєстрації відповідно до законодавства РФ, включаються до складу відповідної амортизаційної групи з моменту документально підтвердженого факту подачі документів на реєстрацію зазначених прав.

Таким чином, момент, в який придбаний об'єкт може бути врахований як основний засіб, у податковому та бухгалтерському обліку не збігаються.