Прив `язка типових проектів до будівельного майданчика

Забудовники зазвичай звертаються за отриманням типових проектів до галузевих проектних інститутів. Проектний інститут "Роспроект" та інші проектні споживчій кооперації організації відіграють важливу роль як у розробці, так і в поширенні типових проектів будинків і підприємств масового будівництва (типових магазинів, їдалень, шкіл).

Паспорти типових проектів, розроблених проектними інститутами, наводяться в каталогах типових проектів. Ці каталоги періодично видаються проектним інститутом і розсилаються за заявками організацій. Замовлення на придбання типових проектів може виконати також Центральний інститут типових проектів (р. Москва) Держбуду РФ.

При розробці типового проекту умовно приймають будівельний майданчик горизонтальною. Оскільки типовий проект не враховувати може повною мірою місцеві умови будівництва (рельєф місцевості, рівень грунтових вод, глибину промерзання грунту), тому типові проекти підлягають "привязки" до місцевих умов.

Після вибору типового проекту та отримання документації виконується робота з так званої привязки типового проекту до місцевих умов будівництва. Привязка типового проекту до місцевості включає виконання проектних робіт з:

- Розміщення будівлі на Генеральний план із визначенням основних планувальних відміток (кутових відміток будівлі і входу до нього) та відмітки чистої підлоги першого поверху;

- Уточнення глибини закладення фундаменту та його розмірів в залежності від гідрогеологічних даних вибраної ділянки і глибини промерзання грунту;

- Уточнення рішень цокольного або підвального поверху згідно з рельєфом ділянки будівництва;

- Розробка проекту приєднань будівель до зовнішніх мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, теплопостачання,

- Розробці проекту благоустрою та озеленення ділянки з малими архітектурними формами (огорожі, ліхтарі, фонтани і т.п.);

- Уточнення генерального плану торговельного підприємства з господарським двором, зі стоянкою автотранспорту. Орієнтовна схема генерального плану торговельного підприємства наведена на малюнку.

При привязці типового проекту в разі необхідності проектна організація може змінити наступні частини типового проекту: план першого етапу, план підвалу, план фундаменту і підземного господарства.

Проектні організації можуть вносити в типові проекти будинків і споруд зміни у звязку з впровадженням більш прогресивних обємно-планувальних і конструктивних рішень, що забезпечують зниження вартості і поліпшення техніко-економічних показників обєктів будівництва.

Перш ніж зробити замовлення на отримання типового проекту, потрібно визначити потребу у торговій площі для району, в якому проектується побудувати типовий магазин.

Розрахунок потреби в торговій площі можна зробити за нормативами організації торгівлі на площі 1000 жителів району, в якому буде обслуговувати населення проектований типовий магазин.

Нормативи торговельної площі на 1000 жителів допускається диференціювати з урахуванням місцевих умов торгівлі та припливу населення.

На підставі наведених останніми роками експериментів визнана доцільною практика будівництва підприємств, будівель і споруд "під ключ". При цьому методі кінцевою продукцією підрядної організації є повністю закінчені будівництвом і готові до експлуатації обєкти (магазини, школи, житлових будинків).

Основою взаємин між замовником та підрядною організацією при будівництві "під ключ" повинна бути договір підряду на будівництво обєкта "під ключ".