Етапи і зміст організаційно-технічної підготовки до будівництва

Будівництво нових обєктів дозволяється починати тільки після проведення всієї необхідної підготовки до будівництва.

Під підготовкою будівельного виробництва розуміється комплекс заходів організаційного та технічного характеру, що сприяє розгортання і здійснення будівництва в терміни, встановлені проектом.

Підготовка до будівництва здійснюється до початку будівельно-монтажних робіт. Підготовка до будівництва великих обєктів включає три етапи:

1-й - організаційні підготовчі заходи;

2-й - внеплощадочние роботи;

3-й - внутрішньомайданчикові підготовчі роботи.

На першому етапі підготовки до будівництва до початку робіт на будівельній площадці повинен бути виконаний ряд організаційних заходів.

Організаційні підготовчі заходи проводять організації - забудовники, і лише у разі необхідності до роботи залучаються проектні організації та підрядні будівельні організації.

При будівництві великих підприємств забудовники створюють дирекції споруджуваного підприємства.

До організаційних підготовчим заходам, що проводяться до початку робіт на будівельному площадці, відносяться:

- Забезпечення будівництва проектно-кошторисною документацією. Таке забезпечення є обовязком замовника (забудовника). Будівництво нових підприємств, будинків, споруд дозволяється починати тільки при наявності проектної документації і насамперед затвердженого технічного (техно-робочого) проекту;

- Вибір майданчика будівництва та отримання земельної ділянки для будівництва обєкту. Вибір майданчика для будівництва здійснюється відповідно до вимог Земельного кодексу та з урахуванням схеми розвитку і розміщення підприємств галузі регіону. Майданчик для будівництва визначається також з урахуванням проектної документації, розвитку відповідних комунікацій та мереж, залізниць і автомобільних доріг, енергосистем;

- Розміщення замовлень на будівельні матеріали, необхідні конструкції, передбачені в проекті;

- Розміщення замовлень на першочергові поставки обладнання для споруджуваного підприємства;

- Вирішення питання про порядок використання місцевих будівельних матеріалів (пісок, гравій, щебінь і ін);

- Визначення будівельної організації і укладення з нею договору-підряду;

- Оформлення в банку фінансування будівництва.

Другий етап: внеплощадочние підготовчі роботи.

До внеплощадочним підготовчі роботи належать наступні основні види робіт: 1) будівництво підїзних шляхів до будівельного майданчика; 2) будівництво ліній звязку, електропередачі, водопроводу, каналізаційних споруд; приєднання до джерел отримання води і газу, пари; закладка карєру по видобутку піску, гравію, каменю.

До внутрішньомайданчикових підготовчі роботи (третій етап) відносяться: 1) створення геодезичної розбивочної

основи для будівництва (висотних реперів установка, прокладка головних осей будівель, (червоних ліній); 2) розчищення території будівельного майданчика, знос не використовуються у процесі будівництва будівель, пересадка дерев, зрізає і складування рослинного шару грунту; планування території; створення складського господарства для будівельних матеріалів і конструкцій, будову засобів пожежогасіння, звязку та сигналізації.

На будівельних майданчиках із відносно невеликим числом обєктів другий і третій етапи підготовки, як правило, поєднуються. Внеплощадочние і внутріпло-щадочние підготовчі роботи отримали назву технічної (інженерної) підготовки.

Час проведення внеплощадочних і підготовчих внутрішньомайданчикових робіт називається підготовчим періодом.