Речові права

Правове регулювання речових відносин займало центральне місце в римському приватному праві. Саме поняття речових прав ще не було відомо римським юристам, але вони чітко відрізняли речові позови (actiones in rem) від особистих позовів (actiones in personam), пов'язаних з зобов'язальних відносинами. 
Для практичних цілей римські юристи класичної та постклассіческой епохи використовували цілий ряд класифікацій речей, з якими у майновому обороті були пов'язані різні наслідки. Це вже відоме нам поділ речей на манціпіруемие і неманціпіруемие, поступово втратили своє колишнє значення, а також на рухомі і нерухомі, ділені й неподільні, заменимые (що визначаються родовими ознаками) і незамінні (індивідуально визначені) речі і т.п. 
Особливе місце в майнових відносинах в римському державі, де економіка носила аграрний характер, займала земля. Поряд із землями, які ще в найдавніший період перейшли у приватну власність окремих рабовладельцев, тривалий час існувала також державна земля, розглядається як громадська (ager publicus). Після прийняття закону Ліцінія боротьба навколо цієї землі не тільки не ослабла, але розгорілася з новою силою. Нобілітет розграбовуйте ці землі, створюючи на них великі рабовладельческом латифундії, з якими не могли конкурувати дрібні селянські господарства. Оскільки надзвичайні законодавчі заходи, які здійснили брати Гракхі з метою перерозподілу землі на користь дрібних власників, не дали результату, логічним підсумком усього попереднього розвитку Риму став аграрний закон 111 року до н.е., який передбачив, що землі, що складали громадський фонд, більше не підлягають переділу. Це остаточно закріпило приватну власність на землю, зробило її безроздільно пануючої. 
Потреби майнового обороту та розширення території римського держави привели до появи в класичну епоху нових видів права власності. Оскільки відома попереднього періоду квірітская власність мала яскраво виражений національно-римський характер і ставала все більш архаїчної в силу цілого ряду умовностей, необхідних для її придбання, саме життя вимагає вироблення нових і менш складних форм закріплення собственніческіх інтересів. В рамках преторского права за допомогою особливих юридичних коштів була створена конструкція так званої преторской, або бонітарной, власності. Преторій в тих випадках, коли в силу недотримання формальностей квірітского права набувач речі не міг отримати статус квірітского власника, брав під захист інтерес покупця, фактично закріплюючи придбану їм річ у складі його майна (in bonis). 
Для захисту прав бонітарного власника преторій використовували і інститут давностного володіння, відомий квірітскому праву. Преторій визнавав бонітарную власність в кінцевому рахунку і квірітской, як якщо б таке право виникло на основі пріобретательной давності. Таким чином, бонітарний власник, який володіє річчю, отримував захист преторій від домагань з боку квірітского власника, чиє право на річ ставало "голим". Згодом преторій стали надавати бонітарному власнику юридичну підтримку і на той випадок, коли в силу тих чи інших обставин останньому доводилося домагатися повернення речі від інших осіб (у тому числі і від квірітского власника). З цією метою застосовувався особливий Публіціанов позов (actio in rem Publiciana). 
У зв'язку з розширенням кордонів римського держави, включенням в нього все нових провінцій і зростання числа іноземців отримали визнання і правовий захист також провінційна власність (для римських громадян) і власність перегрінов. 
Римські юристи спеціально не розробляли саму конструкцію права власності як таку, але вони розкрили його юридичний зміст шляхом визнання різних повноважень, що належать власнику речі. До цих повноважень ними ставилися: право володіння, право користування, право розпорядження, право на плоди або доходи, які приносить річ, право витребування своєї речі від третіх осіб. Право власності розглядалося як найбільш повне панування особи над річчю, як абсолютна і необмежене право. Таке розуміння приватної власності було використано і розвинуте згодом у праві багатьох держав нового часу. 
У римському праві класичного і постклассіческого періоду велика увага приділялася способів придбання права власності, оскільки розвиток майнового обороту вимагало великої точності юридичних відносин і граничної ясності в питанні про титулі (юридичному підставі) набуття права власності. 
Поряд з манціпаціей, яка використовувалась все рідше, а в період доміната практично вийшла з ужитку, вирішальне значення як основний спосіб переуступки права власності придбала "традиція" (traditio). Зручність цього способу полягала в його простоті і неформальному характері. За традицією право власності набувають чинності самої фактичної передачі речі лише за умови наявності "справедливого", тобто законного підстави (justa causa). 
У класичний період, особливо в "право народів", отримав більш детальну розробку та ряд інших способів придбання права власності, деякі з яких були відомі ще з найдавніших часів. Це захоплення покинутих речей, а також речей, які не мали господарів (наприклад, продукти рибного лову, полювання тощо). Сюди ж ставилися речі, захоплені у ворога. Згідно рескрипту Адріана, знайдений скарб ділився навпіл між особою, що знайшли його, і власником землі, на ділянці якого він був виявлений. 
До числа особливих способів придбання права власності ставилося створення нової речі з чужого матеріалу (специфікація). Між основними школами юристів (сабіньянцамі і про-кульянцамі) велися суперечки з питання про те, кому в даному випадку належить річ - її виробника або власнику матеріалу. Право власності могло виникнути також шляхом з'єднання речей. Так, якщо на ділянці, що належала одній особі, був побудований будинок з матеріалів, власником яких є інша особа, земельний власник набував право власності на вибудувана на його ділянці будинок. Подальший розвиток у класичний період отримала пріобретател'ная давність (usucapio). У преторском право було розширено коло осіб, які могли придбати право власності по давності володіння. Так, після десяти років сумлінної і безперервного володіння це право визнавалося навіть за перегрінамі. У постклассіческій період (при імператорі Юстініане) в результаті безперервного володіння річчю в протягом більше 30 років право власності визнавалося навіть у випадку відсутності законного титулу, тобто "справедливого підстави володіння" (так звана екстраординарних пріобретательная давність). 
У класичний період отримали подальший розвиток цивільно-правові форми захисту прав приватного власника. Найбільш важливою з них був віндікаціонний позов. Він надавався власнику речі, яка в силу якихось причин була ним втрачено і опинялася у третьої особи. Віндікаціонний позов по суті являв собою спір про право власності, в якому справжній власник повинен був довести свій титул на спірну річ. При наявності таких доказів річ поверталася власнику поза залежністю від того, як вона потрапила останньому власникові. Якщо цей власник чужої речі був сумлінним, тобто не знав про незаконність володіння нею, він повинен був повернути власнику річ і всі плоди, отримані від неї з моменту порушення віндікаціонного позову. Несумлінний власник понад того присуджується до відшкодування всіх плодів, отриманих від речі за час володіння нею. 
Для захисту прав та інтересів приватного власника в римському праві в класичний і постклассіческій періоди використовувався також негаторний позов, який був спрямований проти третіх осіб, висувають необгрунтовані претензії на чужу річ (наприклад, на сусідній земельну ділянку), і прогібіторний позов, що має своєю метою усунення перешкод, які перешкоджали власнику здійснювати нормальне використання своєї речі. 
З розвитком преторского права отримав остаточне юридичне оформлення ще один самостійний вид речові права - інститут володіння (possessio). Він витікав з усього ладу частнособственніческіх відносин і у відомому сенсі доповнював право власності. Під володінням річчю розумілося фактичне володіння нею (corpus possessionis), що супроводжувалися наміром володіти нею самостійно (animus possessionis), як на праві власності. Остання обставина відрізняло володіння від простого тримання речі (detentio), яке часто виникало на основі договору і передачі речі держателю самим власником. 
Захист інтересів власника речі здійснювалася не за допомогою позовів, які служили для захисту прав власника, а за допомогою преторскіх інтердіктов (наказів) про утримання володіння у випадку загрожують порушення прав власника речі або ж про повернення вже вилученої третьою особою речі. Інтердікт хоча і не мав такої юридичної сили, як позов, відрізнявся більшою простотою, оскільки спасав власника речі від необхідності вдаватися до складної процедури доказування титулу придбання речі. Тому до преторскому інтердікту вдавалися і власники речей, коли краще використовувати більш швидкий шлях захисту своїх порушених прав. 
У класичний період отримує подальший розвиток і такий вид речових прав, як право на чужі речі (jura in re aliena). З'являється ряд нових земельних сервітутів (пастбіщний і т.п.), але особливо міських: право прибудови до чужому будинку, право опереть свою стіну на стіну будинку сусіда, право на те, щоб сусід своїми забудовами не позбавляє світла та виду і т.п . Джерела постклассіческого періоду згадують про появу такого виду права на чужу річ, як суперфіція, яке виникало у зв'язку з побудовою будинку на чужій землі. Спочатку права забудовника регулювалася договором майнового найму, тому що будинок розглядався в якості підпорядкованої речі, а тому ставав власністю власника земельної ділянки. Однак потім преторій став здійснювати більш широку захист інтересів забудовника, визнав його право на будинок як речові, а не як особиста, тобто випливає з договору найму. 
З грецького права в цю епоху був запозичений емфітевзіс - спадкова оренда землі з внесенням встановленої плати. Власник землі (емфітевт) не міг бути зігнані з ділянки в силу визнаного за ним преторій і захищаємо речові права, яке могло навіть передавати третім особам. 
У класичний період отримало розвиток і заставне право. Все більш рідкісної стає древня форма застави, побудованого на довірі, коли закладена річ вважалася власністю кредитора (федуція). Якщо боржник не виконував зобов'язання, ця річ назавжди залишалася у кредитора навіть у тому випадку, якщо її вартість була більше, ніж сума боргу. З розвитком товарного обігу все частіше став використовуватися заставу (пігнус), при якому закладена річ передавалася кредитору не у власність, а в тримання, захищається, як і володіння, за допомогою інтердікта, що трохи полегшує стан боржника. В імператорську епоху під впливом грецького права поширюється і така форма застави, як іпотека, при якій закладена річ (в основному земля) залишалася у боржника. Кредитор же отримував обмежене речові права - не допускати продажу боржником закладеної землі і вимагати її у випадку невиконання зобов'язання. 
У класичну епоху отримали розвиток і розробку та особисті сервітути, які передбачалися в основному в завищених і представляли собою довічне право особи, на чию користь встановлювався сервітути, користуватися чужою річчю з правом отримання від неї плодів (узуфрукт) або ж без такого права (узус).