Право власності

Право феодальної власності, особливо земельної, визначало багато в чому характер всієї правової системи країни. 
Його складність була пов'язана з низкою історичних обставин, зокрема, із збереженням у період середньовіччя певного шару вільних селян - власників землі, з верховної власністю на землю англійського короля, яка так чи інакше визначала інші форми феодального "тримання" землі. В англійській право разлічалось рухоме і нерухоме майно, але традиційним було поділ речей на реальне (real property) і персональну власність (personal property). Це поділ, що склалася історично, було пов'язане з різними формами позовів, які захищали реальна або персональна власність. 
Феодальне земельне право визнавали насамперед спеціальний вид земельних прав, які заслуговують особливої охорони, які захищалися реальними позовами (real action), тобто позовами, у разі успіху яких втрачена річ поверталася її власнику. Ці позови носили абсолютний характер і могли бути представлені будь-якій особі. 
Реальними позовами захищалися пологова нерухомість і тільки такі права на землю, які носили характер вільного тримання, феодального володіння від короля або від іншого лорда. До них ставилися і права на феодальний титул. Всі інші речі захищалися персональними позовами, за якими можна було вимагати відшкодування збитку. 
Земля спочатку займала особливе місце в англійській середньовічному право в силу особливої, не стільки економічної, скільки військово-політичної зацікавленості короля в роздачі феодальних ленов за військову та іншу службу. Королівські пожалованія землі (бокленд) були поширені ще в донормандской Англії поряд з фольклендом ( "народною землею") або землеволодіння типу аллода. У посленормандском англійською право не існувало поняття необмеженої, безумовної власності на землю. Земельні права визначалися двома головними поняттями tenancy - володіння, тримання та estate - обсяг владельческіх прав, правових інтересів (їх тривалість, можливість відчуження та ін.) Володіння (tenancy) в свою чергу було вільним або невільні. Вільне володіння (freehold) - це володіння землею, отриманої або на умовах несення Лицарської служби, або по праву особистої служби, а також землеволодінь вільного селянина, який сплачував Лорду фіксовану суму грошей і підпадає під його юрисдикцію (сокаж). 
Невільне тримання, пов'язане з особистими і Поземельні повинності селянина на користь лорда, згодом перетворилося в спадкове право феодальної оренди і отримало на звання copyhold, оскільки умови цієї оренди фіксувалися в копіях протоколів маноріальних суден. Невільне держання перший час не захищаються у королівських судах. У XV ст. позови, пов'язані з ним, стали розглядатися в канцлерском суді, а в XVI ст. під впливом цього суду і в судах "загального права" на підставі фікції, що у копіхолдера з'явився "фріхольдерскій інтерес". 
Поняття estate, що існує й донині в англійському та американському земельне право, дає не тільки уявлення про обсяг владельческіх прав на нерухомість, але й про набір технічних засобів для передачі власності. Воно охоплює права кола різних осіб, що живуть або ще не народилися, які включені у відносини володіння, користування, розпорядження і контролю над власністю. 
Це поняття також складалося історично. Всі розвиток англійської середньовічного права пов'язано з боротьбою феодалів за право вільного розпорядження землею, обтяжених численними обмеженнями в зв'язку з повинною служби. У 1290 році по статуту "Quia Emptores" * лорд отримали право продажу землі за умови, що на її нового власника переходять всі службові повинності колишнього. Статут підтверджував також зміст раніше виданого статута 1279 року, що забороняє продавати або іншим чином передавати землю в "мертві руки" церкви. Така передача вабило за собою повне виключення землі з феодального обігу, так як ні колишній лорд, ні король, у разі відсутності спадкоємців лорда, не могли розраховувати на її повернення. 
* "Quia Emptores" перші слова статута 1290 року: "Так як покупець ..." 
Подальше розширення прав феодальних власників землі й призвело до утвердження найперспективнішою форми вільного тримання в феодальної право Англії - estate in fee simple, що означає найбільш повне за обсягом прав володіння, близьке до приватної власності. 
Її відмінність від приватної власності виражалося тільки в тому, що земля за відсутності спадкоємців тримання не ставали виморочной, а переходила до колишнього Лорду або його нащадкам, навіть самим віддаленим **. Інший правовий статус був у нерухомості estate in fee tail, або у "заповідних земель". Ці землі могли переходити у спадщину тільки кровні родичам власника, як правило, старшому синові. Можливість створення заповідних прав на землю з обмеженнями стосовно порядку успадкування була передбачена статутом 1285 року про нерухомість майже у всіх випадках створення сімейної власності, що захищається "загальним правом". На цю власність не могли звертати стягнення кредитори. Творці статута прагнули тим самим до того, щоб власник не міг відчужувати або обтяжувати свій маєток в протягом життя на шкоду спадкоємцям. Однак ці заборони дуже скоро стали обходитися. Власник нерухомості повинен був тільки пройти через дорогий фіктивний процес, щоб отримати можливість звертатися з маєтком як з "простий власністю". 
** Це положення зберігалося в Англії до прийняття в 1925 році Закону про власність. 
Дві інші форми вільного тримання, відповідно до обсягу владельческіх прав, що виражаються в довічному володінні (estate for life) і у володінні на певний термін (for years). Права на нерухомість for life могли встановлюватися не тільки на термін життя особи, що володіє власністю, але і на термін життя третьої особи, наприклад, його дружини. Ці права на землю були самими стародавніми з відомих "загальному праву". Держатель землі for life мав менше прав, ніж власник fee simple, але його права були ширше, ніж у власника for years, або орендаря землі. Він мав права не тільки на поверхню землі, але й як власник (власник) in fee simple на її надра. Але подібно орендарю нерухомості на термін він відповідав за шкоду, заподіяну землі. 
Особа, які встановили на свою землю, нерухомість довічну власність, не перестає бути власником того ж майна. Йому належить "вичікувальна власність" (remainder), яка дає йому право вступити в права власника після того, як для іншої особи припиниться довічна власність. 
Яким би тривалим не був термін оренди землі, середньовічні юристи протягом століть не визнавали її реальної власністю (real property), тобто відновлюваних за допомогою реального позову правом. "Право справедливості" вимагало у виняткових випадках повернення незаконно утримувані орендованій землі на підставі фікції, що орендне володіння землею, хоча і не є в прямому сенсі цього слова об'єктом реального позову, але може бути відновлено спеціальним позовом "про Відставлених по суду" (action of ejectment). Аномальний характер орендних прав позначається настільки ж аномальним поняттям chattels real - рухомого, реальна власність. 
Середньовічне англійське право не знало інституту застави землі в тому вигляді, в якому він був відомий римському (або сучасного) права, тобто як особливого виду речових прав, окремого від права власності, що дає кредитору можливість забезпечити повернення боргу за рахунок вартості заставленого майна. 
Між тим проблема забезпечення боргу дуже рано придбала в Англії свою практичну гостроти. Ще в XII в. боржник міг передавати в забезпечення боргу землю кредитору на підставі фідуціарні (заснованої на довірі) угоди, в силу якої кредитор ставав власником землі, але зобов'язаний був, не порушуючи довіри, повернути її боржникові після виконання ним своїх зобов'язань. 
У разі невиконання їх у строк, право власності кредитора на закладену землю ставало безперечним. Кредитор міг навіть не зараховувати в рахунок погашення боргу отримані від землі доходи, хоча такий "мертвий заставу" зневажалося церквою як "грішний". 
У XIII-XIV ст. права заставодавця отримали захист у судах "загального права", які почали вимагати повернення землі боржника, якщо зобов'язання було виконано в призначений термін. 
Канцлерскій суд в XVI ст. пішов далі і встановив принцип, за яким кожне закладене маєток, земля могли бути звільнені від застави по "справедливості викупу" в пільговий термін, до винесення судового рішення про безповоротне перехід права власності на закладену річ на кредитора. "Заборона" залогополучателю продовжувати судову справу про вилучення застави містилося в тому ж наказі inquntion. 
Чисто англійською інститутом речові права став інститут довірчої власності (trust). Англійські юристи, наприклад Ф. Майтленд (1850-1906), говорять про це інституті з захопленням, стверджуючи, що це "Найбільше і найбільш певний досягнення англійців у галузі юриспруденції". 
Виникнення інституту довірчої власності пов'язана також з особливостями феодального землеволодіння, до числа яких належать обмеження кола спадкоємців землі та обмеження продажу землі церкви, монастирів, релігійних орденами, особливо так званим жебрацтва орденом (як орден Святого Франциска), які взагалі не мали права володіти землею. 
Суть цього інституту полягала в тому, що одна особа - засновник довірчої власності (settler of trust) передає іншій особі - довіреній власнику (trustee) своє майно з тим, щоб одержувач управляв майном, використовував його як власник в інтересах іншої особи, Вигодонабувача (beneficiary , - ним міг стати і початковий власник) або для здійснення інших цілей, наприклад благодійних. 
Практика передачі землі в цільове користування (use) зародилася ще в XII в. і бурхливо розвинулася в період хрестових походів, коли земля віддавалася на основі довіри родичам або друзям до досягнення повноліття синів або до повернення колишнього власника. 
Братства жебрацтва монахів, передаючи мирянам землю для використання її в їхніх інтересах, не тільки обходили правові та релігійні заборони, а й накопичували величезні багатства. Тільки в кінці XIV ст. довірчої власності стала захищатися в канцлерском суді, оскільки мова йшла про порушення довіри, справедливості. З цього часу довірчої власності стала називатися equitable ownership, на відміну від власності, що захищається "загальним правом", - legal ownership. 
Перше закріплення інституту довірчої власності законом відноситься до 1375 року. У XV ст. вже значні масиви земель, нерухомості перейшли в довірчу власність. Генріх VIII в ході реформи англійської церкви предпринял кон фіскацію церковних земель, але зіткнувся з тим, що, хоча церква і монастирів було великих землевласників, формально власниками своїх земель вони не були. 
Щоб вилучити церковні землі, англійський парламент прийняв у 1535 році так званий статут про користуванні (statute of uses), яким було постановлено, що в тих випадках, коли одна особа володіє майном в інтересах іншої особи, фактично власником землі визнається той, у чиїх інтересах земля використовується. Цей статут на деякий час загальмував поширення дії інституту довірчої власності, але не ліквідував його. Суди за допомогою складної конструкції "право користування на користування" стали успішно обходити статут. Це "вторинне користування" і стало відомо як trust, тобто довірчої власності у власному значенні слова, що захищає канцлерскім судом. 
Довірчої власності широко стала відроджуватися світськими владою після реформації, коли було суттєво обмежено церковне землеволодіння і майже зникла церковна благодійність. 
У 1601 році при королеви Єлизавети був навіть прийнятий статут про благодійному користуванні (statute of charitable uses), на підставі якого вводилася посаду Верховного уповноваженого спеціальної парламентської комісії, в обов'язки якого входить контроль за благодійними дарами та припинення зловживань, пов'язаних з ними. У преамбулі Статуту перераховувалися найбільш поширені та визнані види благодійної діяльності. Якщо при заснуванні трасту мета, яку переслідував засновник, потрапляла в перелік цілей, зазначених у преамбулі, то суди надавали цього трасту статус благодійного *. 
* Ці цілі до сих пір беруться за основу при визначенні благодійного трасту, сполучена з податковими та іншими пільгами. 
У преамбулі перераховуються наступні види благодійної діяльності: допомога бідним, немічним, старим, хворим і калік солдатам і матросам; шкіл, коледжів та університетів; навчання та матеріальна підтримка сиріт, підтримка виправних установ; викуп військовополонених і сплата штрафів за засуджених та ін розпливчасті і спірні критерії цих цілей (наприклад, чи можна визнати благодійним дар на користь старого мільйонера?) деталізували в судовій практиці. Суди виробили доктрину "суспільної користі", що обгрунтовують правило, що всі трасти, не несуть суспільству ніяких вигод, визнаються приватними, тобто абсолютно протилежними благодійним.