Право феодальної власності на землю

Феодальна основа права Франції найбільш яскраво проявилася в тому, що воно закріплювали виключні привілеї дворянства і духовенства на землю. До XI ст. повністю зникає вільна селянська власність на землю, а також інші форми аллодіальних володінь, які довше зберігалися на півдні країни. Феод затверджується в якості основної і практично єдиною форми Поземельні власності. У результаті розвитку процесу субінфеодаціі складається правило, що кожен власник землі повинен мати сеньйора за принципом "немає землі без сеньйора". Це правило, що виникло спочатку на півночі, до XIII в. розповсюджується по всій території Франції. З посиленням влади короля легісти і королівські судді стали виходити з того, що всі землі в країні тримаються від імені короля. 
Інший чисто феодальної рисою права Поземельні власності у Франції була його розщеплення. Як правило, земля не перебувала в необмеженої власності однієї особи, а виступала як власність двох або більше феодалів, що належали до різних ступінях становий сходи. Чітко розділяючи правомочності верховного і безпосереднього власника землі, право закріплювали ієрархічну структуру феодальної земельної власності. 
Юридичне обгрунтування розщеплюванні права власності найбільш повно було дано глоссаторамі. Спочатку вони позначили права васали на землю з допомогою класичної римської формули як право користування ділянкою та вилучення плодів (jus utendi ас fruendi). Але пізніше, відступаючи від класичних принципів римського права, вони сконструювали нове положення про існування одночасно кількох собственніческіх прав на одну й ту ж річ. За сеньйорів стало визнаватися "пряме право власності" (dominium directum), а за васали - "корисне право власності" (dominium utile). 
Це означало, що за васали, який безпосередньо використовував свої привілеї власника землі, було закріплено право на експлуатацію селян шляхом стягнення різних поборів. Сеньйор, виступаючи в якості верховного власника землі, зберігав за собою певні адміністративно-судові права і контроль за розпорядженням переданим ділянкою. Так, субінфеодація, тобто передача частини Феод подвассалам, вимагала до XI ст. згоди сеньйора. Пізніше вона могла здійснюватися васали самостійно, але з дотриманням передбачених у звичайному праві обмежень. Як правило, кутюми дозволяли передавати арьер-васали від 1 / 3 до 1 / 2 отриманого від сеньйора фьефа. Але з XIII в. без згоди сеньйора, а потім короля була заборонена передача земельних володінь церкви, оскільки при цьому відбувалося так зване "умертвіння лена". Верховний власник назавжди втрачав таку землю, яку церкву, не пов'язана обов'язків військової служби, тримала, як говорилося, "в мертвій руці". 
Права земельного власника в частини нерухомості розглядалися не як індивідуальні, а як сімейно-родові. Тому розпорядження родовими землями ставилось під контроль родичів. Їх згоду при продажу таких земель потрібно аж до XIII ст. Пізніше ця вимога пом'якшується, але родичі зберігали право викупу сімейного майна (право ретракта) протягом одного року і одного дня після його продажу, Якщо голова сім'ї умирав, не залишивши дітей, сімейне майно повертається по тій лінії, по якій воно надійшло в сім'ю. 
Особлива конструкція Поземельні прав була вироблена в країні звичайного права, де кутюми не знали права власності на землю як такого, а визнавали особливі владельческіе права (сезіну). Остання являла собою земельне тримання, залежне від сеньйора, але визнане звичайним правом і охороняється як власність у судовому порядку. Фактично сезіна могла набувати форму Феод і передаватися васали за допомогою інвестітури. Права власника землі брали стійкий характер в результаті давності володіння земельною ділянкою. Спочатку звичайне право передбачало для цього короткий термін (рік і один день), але пізніше цей термін збільшився від 10 до 30 років.
Своєрідність права феодальної власності на землю полягала також у тому, що воно було нерозривно пов'язано з владельческімі правами селян. Ці права були обмежені, але постійними. Спочатку селянин не міг відчужувати свій земельний наділ без згоди сеньйора, але й останній також не міг довільно зганяти з землі навіть особисто залежного серв. З XIII в. основною формою селянського тримання землі стає цензіва. Цензітарій звільняється від особистих повинностей і отримує більшу свободу розпорядження землею. Однак право селян на землю, як і раніше розглядалося як похідне від права власності Поземельні сеньйора, а тому селянське господарство було обременен різними феодальними поборами. 
Самі сеньйора, прагнули отримати від своїх селян все зростаючу ренту, а також королівська влада, що стягується з селянських господарств податки, були зацікавлені в розширенні владельческіх прав цензітаріев. Селянин (особливо в епоху абсолютизму) отримав право продавати, дарувати, закладати та іншим шляхом передавати свою цензіву, але за умови, що феодальний власник, як і раніше, справно отримує належний йому ценз. Королівські юристи, керуючись фіскальними міркуваннями, обгрунтували навіть тезу, що цензіва є майже повною власністю, так як формально тільки власність підлягала обкладанню королівської тальей. Але при цьому вони не забували підкреслити і різницю між сеньоріальной власністю і цензівой, а саме - вечное право сеньйора на отримання цензу та інших зборів, тобто феодальної ренти. 
Аж до революції 1789 року право феодальної власності на землю поєднувалася також з елементами общинного селянського землекористування. Так, передбачалися общинних угіддя (ліси, луки і т.д.) для випасу худоби, заготівлі дров, а також право членів громади збирати залишилися на чужих ділянках після збирання врожаю колосся, солому та ін 
З XVI ст. процес первісного нагромадження капіталу починає істотно впливати на долю общинних земель. Французьке дворянство неминуче втягуються у товарно-грошові відносини, але не могло, як це мало місце в Англії, зганяти цензітаріев з їх земель. Тому воно активно проводило політику розкрадання общинних угідь. Королівська влада спочатку з фіскальних міркувань перешкоджала захоплення общинних земель, але при Людовика XIV був виданий едикту про "тріаже", який дозволив дворянами з умовою внесення до скарбниці відповідної плати вилучати третина землі, що належала селянській громаді. Фактично ж було відрізано 2 / 3, а іноді і більше, общинних земель. 
Лише в містах земельна власність, концентроване головним чином у руках патріціанско-бюргерской верхівки, під впливом конструкцій римського права за своїм правовим режимом в деяких відносинах наближалася до необмеженої приватної власності.