Право власності та обмежені речові права

Права субєктів цивільних правовідносин на речі іменуються майнове право. Речові права підрозділяються на право власності, що є первинним, основним речовим правом, і обмежені речові права (права осіб, які не є власниками, на майно, у якого вже є власник).

Право власності - це право особи володіти, користуватися і розпоряджатися майном у власному інтересі і на свій розсуд, з обовязком нести тягар утримання майна, ризик його втрати і відповідальність за заподіяння шкоди. Від інших прав на майно право власності відрізняється тим, що носить первинний характер і є основним речовим правом. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, у тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими засобами, розпоряджатися ним іншим чином (стаття 209 ГК РФ).

У Російській Федерації визнаються приватна, державна, муніципальна та інші форми власності (ст. 212 ГК РФ). На праві приватної власності майно належить фізичним і юридичним особам, на праві державної власності - Російської Федерації (федеральна власність) та субєктам Російської Федерації (власність субєктів Російської Федерації), на праві муніципальної власності - муніципальних утворень.Всі форми власності визнаються рівноправними, і права всіх власників захищаються так само.

Залежно від кількісного складу власників майна виділяють два види власності: індивідуальну і загальну. Якщо у майна один власник, то у нього є індивідуальне право власності. Якщо в одного і того ж майна два і більше власника, у них виникає право спільної власності. Власники, що володіють майном на праві спільної власності, називаються її учасниками, або співвласниками. Право спільної власності поділяється на спільну часткову і спільну сумісну власність.

У спільній частковій власності частка кожного сособствен-ника визначена, і якщо законом або договором не передбачено інше, частки всіх співвласників визнаються рівними. Загальна часткова власність зазвичай виникає на те майно, яке не може бути поділене в натурі (земельна ділянка, квартира, автомобіль). Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Сособствен-ник має право за своїм розсудом продати, подарувати, заповідати, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правила про переважне право купівлі частки.

У спільній сумісній власності частки сособственні-ков не визначені, тому, на відміну від спільної часткової власності, де співвласник має право лише на свою частку, учасник спільної сумісної власності має право на все майно, що перебуває у спільній власності. Учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном. Розпорядження майном,

що знаходиться у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода за розпорядженням майном. Кожен з учасників спільної власності має право здійснювати операції за розпорядженням спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Досконала одним з учасників спільної власності угода, повязана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників з мотивів відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень лише у випадку, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або завідомо повинна була знати про це. Таке змішання повноважень передбачає особливий субєктний склад учасників спільної сумісної власності. В даний час ними можуть бути тільки подружжя і члени селянського (фермерського) господарства.

Право власності не є категорією вічною і непорушною, воно, як і будь-яке інше право, за певних обставин виникає і припиняється.

Підставами виникнення права власності є:

створення нової речі. Право власності на нову річ, виготовлену або створену особою для себе з додержанням закону та інших правових актів, набувається цією особою. Право власності на плоди, продукцію, доходи, отримані в результаті використання майна, здобувається особою, яка використовує це майно на законній підставі. Якщо для створення нової речі використовувалися чужі матеріали, то право власності на цю річ переходить до власника матеріалів, а власник матеріалів відшкодовує вартість переробки особі, який виготовив річ (крім тих випадків, коли вартість переробки істотно перевищує вартість матеріалів);

укладання договорів про відчуження майна. До таких належать договори купівлі-продажу, міни,

дарування, ренти та довічного утримання з коштом. Спільним для них є предмет договору - передача майна у власність іншої особи на оплатній або безоплатній основі;

спадкування майна фізичних осіб. У порядку спадкування майно переходить у власність спадкоємця після смерті спадкодавця. Розрізняють спадкування за заповітом і за законом. Заповіт - це розпорядження власника про юридичної долі його майна після його смерті, складений у письмовій формі і засвідчена нотаріусом (крім випадків, зазначених у п. 7 ст. 1125, ст. 1127 та п. 2 ст. 1128 ГК РФ). Якщо на момент відкриття спадщини немає дійсного заповіту, спадкування здійснюється на підставі закону. Спадкоємці за законом закликаються до спадкоємства в порядку черговості. Спадкоємці кожної наступної черги спадкують, якщо немає спадкоємців попередніх черг, тобто якщо спадкоємці попередніх черг відсутні, або ніхто з них не має права успадковувати, або всі вони усунені від спадкування або позбавлені спадщини, або ніхто з них не прийняв спадщини, або всі вони відмовилися від спадщини. Черги спадкоємців вказані в ст. 1142 145 ГК РФ;

правонаступництво при реорганізації юридичних осіб. У разі реорганізації юридичної особи право власності на яке належало йому майно переходить до юридичних осіб - правонаступників реорганізованого юридичної особи;

звернення у власність загальнодоступних для збору речей. У випадках, коли відповідно до закону, загальним дозволом, даними власником, або у відповідності з місцевим звичаєм у лісах, водоймах або на іншій території допускається збирання ягід, вилов риби, збирання чи добування інших загальнодоступних речей та тварин, право власності на відповідні речі набуває особа, яка здійснила їх збір чи здобич;

придбання відповідно до закону права власності на речі, власник яких втратив право власності на них. До даної групи підстав можна віднести придбання права власності внаслідок звернення судом стягнення на майно за зобовязаннями, відчуження майна, що в силу закону не може належати даній особі, викуп безгосподарно вмістом культурних цінностей, домашніх тварин, реквізиції (оплатне вилучення майна в інтересах суспільства за рішенням державних органів), конфіскацію (безоплатне вилучення майна за рішенням суду як санкція за вчинення правопорушення), приватизацію (перехід державного та муніципального майна в приватну власність) і націоналізацію (перехід майна з приватної власності у власність держави);

придбання відповідно до закону права власності на безхазяйне речі. До даної групи підстав відносяться придбання покинутих речей, знахідка втраченої речі, відшукання скарбу, набуття права власності в силу набувальної давності.

Припинення права власності відбувається при відчуженні власником свого майна іншим особам, відмову власника від права власності, загибелі або знищення майна та при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом. Деякі підстави виникнення права власності одночасно є також і підставами припинення права власності. Наприклад, операції купівлі-продажу, міни, дарування, ренти припиняють право власності у однієї особи, при цьому породжуючи нове право власності у іншої особи. Те ж саме відноситься і до приватизації, націоналізації, конфіскації та іншим подібним підставах.

Обмежені речові права - це різновид майнових прав, відповідно до яких управомочен-ве особа може використовувати чуже майно в своїх інтересах незалежно від волі власника. До числа обмежених речових прав відносять право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, право постійного

(безстрокового) користування земельною ділянкою, сервітут та право члена сімї власника жилого приміщення.

Правом господарського відання (ст. 294 ГК РФ) наділені унітарні підприємства на закріплене за ними державне або муніципальне майно. Власник майна, що знаходиться в господарському веденні, здійснює контроль за використанням за призначенням і збереженням належного підприємству майна, і має право на отримання частини прибутку від використання майна, що знаходиться в господарському віданні підприємства. Унітарна підприємство не має права продавати належне йому на праві господарського відання нерухоме майно, здавати його в оренду, віддавати в заставу, вносити в якості внеску до статутного (складеного) капітал господарських товариств і товариств або іншим способом розпоряджатися цим майном без згоди власника. Іншим майном, що належить підприємству, воно розпоряджається самостійно, за винятком випадків, встановлених законом або іншими правовими актами.

Правом оперативного управління (ст. 296 ГК РФ) наділені федеральні казенні підприємства та установи на закріплене за ними майно їх засновників. Казенне підприємство та установа щодо закріпленого за ними майна здійснюють права володіння, користування та розпорядження ним у межах, встановлених законом, відповідно до цілей своєї діяльності, завданнями власника і призначенням майна. Власник майна, закріпленого за казенним підприємством чи установою, має право вилучити зайве, невикористовуваних або використовується не за призначенням майно і розпорядитися ним на свій розсуд.

Казенне підприємство має право відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за нею майном лише за згодою власника цього майна. Казенне підприємство зазвичай самостійно реалізує вироблену ним продукцію. Порядок розподілу доходів казенного підприємства визначається власником його майна.

Установа не має права відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за нею майном і майном, придбаним за рахунок коштів, наданих йому за кошторисом. Якщо відповідно до установчих документів установі надано право здійснювати приносить доходи діяльність, то доходи, отримані від такої діяльності, і придбане за рахунок цих доходів майно надходять у самостійне розпорядження установи й ураховуються на окремому балансі.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою (ст. 266 ЦК України, ст. 21 Земельного кодексу РФ). Громадянин, який має право довічного успадкованого володіння (власник земельної ділянки), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок. Власник земельної ділянки може передавати його іншим особам в оренду або безоплатне термінове користування. Продаж, застава земельної ділянки та здійснення його власником інших угод, які спричиняють або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються.

Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою (ст. 269 ЦК України, ст. 20 Земельного кодексу РФ). Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, що знаходиться в державній або муніципальній власності, надається громадянам та юридичним особам на підставі рішення державного або муніципального органу, уповноваженого надавати земельні ділянки в таке користування. Особа, якій земельна ділянка надана в постійне користування, здійснює володіння і користування цією ділянкою в межах, встановлених законом, іншими правовими актами та актом про надання ділянки в користування. Особа, якій земельна ділянка надана в постійне користування, має право передавати цю ділянку в оренду або безоплатне термінове користування лише за згодою власника ділянки.

Сервітут (ст. 274 ЦК України, ст. 23 Земельного кодексу РФ) - це право обмеженого користування обєктом нерухомості. Залежно від того, чи визначено коло уповноважених осіб, сервітути поділяються на публічні (обєктом нерухомості можуть користуватися всі) і приватні (обєктному нерухомості можуть користуватися тільки певні л ^ ца). Прикладами сервітутів можуть служити право проходу по чужій земельній ділянці, право прогону худоби, право прокладання комунікацій, права водокористування.