Зобовязальні права на землю

До числа зобовязальних прав на землю відноситься право оренди земельних ділянок, т. тобто право возмездного термінового користування. Спільні положення про оренду містяться у главі 34 ЦК РФ. Проте вони застосовуються до відносин з оренди земельних ділянок тільки в тому випадку, якщо це не суперечить спеціальним правилам, що містяться в земельному законодавстві. Так, цей ставиться до можливості орендаря передати свої права та обовязки за договором оренди земельної ділянки третій особі, у тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови її повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. Орендар земельної ділянки має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови її повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше.

Ряд особливостей установлений і відносно договору оренди земельної ділянки, що перебуває в публічній власності. Так, при продажу земельної ділянки, що знаходиться в публічної власності, орендар цієї ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності. При оренді земельної ділянки, що знаходиться в публічної власності, на термін більш ніж пять років орендар має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обовязки за цим договором третій особі без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення.