Постійне землевпорядкування
У 1793 р. генерал-губернатор Бенгалії і Корнуолліс раптово, всупереч порадам вищих чинів Калькутти, ввів свої закон про постійне землеустрій, в основних рисах проводив в життя ідеї Ф. Френсіса про політику по відношенню до заміндарам. За словами Корнуолліса, його закон передбачав «зізнання індійських замінов-дарів спадковими власниками на вічні часи». Разом з тим заміндари повинні були вносити до скарбниці 9 / о того земельного податку, що був ними зібраний у 1790 р., причому ця сума також фіксувалася «на вічні часи» незалежно від дійсно стягується ренти. У разі недоїмки заміндарскіе володіння могли бути продані з молотка. Введенням цього закону Корнуолліс намагався забезпечити на найближчі роки податкові високі надходження до скарбниці, а також створити класову опору колоніального режиму серед місцевого населення, відмовившись на користь заміндаров від доходів, пов'язаних з очікуваним розвитком землеробства і зростанням номінальної суми ренти.
Однак на ділі закон ліквідував феодальні селянські права на землю, але й закріпити її як приватну власність заміндаров. При продажу заміндарского маєтки (так тепер позначалася територія, з якою раніше заміндар збирав податки) всі існуючі перш «угоди між заміндаром і хліборобами" про розмір ренти (так англійські чиновники називали індійське звичайне право, регулювати величину ренти, належної заміндарам) вважається розірваним, новий заміідар мав право підвищувати ренту. За словами Маркса, «Корнуолліс і Пітт здійснили штучну експропріацію бенгальських хліборобів». Повністю ліквідувавши існували раніше власницькі селян права на землю, закон Корнуолліса перешкоджав введення якого-небудь поліпшення методів селянського господарювання, так як це призвело б лише до підвищення ренти. Бенгальській сільське господарство деградувало, а бенгальська селянин став одним із самих жебраків в Індії.
Нерідко заміндари продавали право збору орендної плати суборендарям, які у свою чергу перепродували його за велику суму. Широко відомий приклад раджі Бурдва-на - найбільшого заміндара Бенгалії. На його землях утворилася ієрархія з п'ять-шість суборендар, кожен з яких здавав взяту їм в оренду землю іншому за велику орендну плату. Так утворилася довгий ланцюжок суборендар, причому їх права закріплювалися за спадок.
Кошти, отримані від феодальної визиску селян, індійські заміндари витрачали звичайним для феодалів образом, тобто витрачали на непродуктивні витівки (розваги, зміст почту й т. п.). Англійські чиновники повідомляли на початку XIX ст.: «Дохід заміндара йде на утримання ледарів і дармоїдів: на слуг і жандармів, співачок і танцівниць, на багатолюдні обіди навколишніх заміндарам і частування брахманам - все на споживання, ніщо не йде на потреби виробництва ... Чи є хоч одна село, в якому заміндар або відкупник витрачає гроші на удосконалення ".
Однак при крайній убогості заміндарам селян не завжди вдавалося збирати з них суми достатні, аби покрити фіксований земельний податок. У результаті примусовий продаж з аукціону заміндарскіх маєтків за невзнос податків стала явищем масовим. Купували ці землі задешево індійці - агенти Ост-Індокой компанію, суддівські чиновники, лихварі впливові. Створився новий шар заміндаров, що жили в містах, які експлуатували селян старими, феодальними методами, та бачили в заміндарстве лише так само вигідний спосіб вкладення капіталу, як і лихварство.
К. Маркс писав про це: «Наслідки цього« землеустрою »: найближчий результат еюго грабежу« общинної і приватної власності "селян: цілий ряд повстань селян проти октройовану (нав'язаних ім) лендлордов; в. деяких місцях вигнання земіндаров, а замість них виступає власником Ост-Індійська компанія; в інших місцях - зубожіння і земіндаров примусова або добровільна продаж їх маєтків для сплати податкових недоїмок і приватних боргів. Тому більша частина земельних володінь провінції перейшла в руки декількох міських капіталістів, які мали вільні капітали і охоче поміщали їх у землю ».
Руйнування бенгальського селянства спонукало його до збройних виступів. Іноді повсталих селян очолювали позбавлені своїх земель колишні заміндари. У такому випадку повсталі селяни користувалися підтримкою всієї округи і рух брало яскраво виражений національно-визвольну характер. Такими були, наприклад, виступи в 1795 р. в Панчете, де колишній заміндар спільно з селянами року три перешкоджав водворенію нового замінов-дару, поки не був знову відновлений у своїх правах. Такі ж події відбулися в 1798 р. в Райпур і в 1799 I. в Баласоре. У 1799-1800 рр.. селяни повстали проти обкладення їх земель новим податком, захопили кілька містечок і сіл і погрожували увірватися в місто Міднапур. Податок був скасований, і примусова розпродаж маєтків припинена. Ці повстання виникали стихійно, носили локальний характер й тому швидко придушувалися. Проте вони свідчили про тяжке становище, в якому опинилося селянство (а також старі феодальні пологи) в результаті введеної Корнуоллісом земельно-податкової системи.
Введенням постійного землеустрою англійські колонізатори юридично оформили процес господарських змін, що розпочався у зв'язку із завоюванням Бенгалкі. Англійські завойовники позбавили політичної влади пануючий клас феодалів і стали пристосовувати соціально-економічний лад феодальної Індії до потреб капіталістичної метрополії.