Угоди, що підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню

Серед угод, засвідчуваних в нотаріальному порядку, розрізняються угоди, для яких законодавством Російської Федерації і республік у складі Російської Федерації встановлена обов'язкова нотаріальна форма,і угоди, посвідчуються нотаріусами за бажанням сторін. При цьому нотаріуси можуть посвідчувати за бажанням сторін будь-які угоди, якщо вони відповідають вимогам закону або не суперечать йому. Нотаріальне посвідчення угод обов'язково не тільки у випадках, зазначених у законі, але і у випадках, передбачених угодою сторін, хоча за законом для даного виду угод ця форма не була потрібна (п. 2 ст. 163 ЦК).

Вказівки на обов'язковість нотаріального посвідчення тих чи інших угод містяться в Цивільному кодексі РФ, Сімейному кодексі РФ, Основах законодавства про нотаріат, в інших законах та інших правових актах. За чинним законодавством нотаріально повинні бути засвідчені наступні операції:

1.Доверенності на укладення угод, що потребують нотаріальної форми, за винятком випадків, передбачених у законі (п. 2 ст. 185 ЦК). Ці виключення встановлено і в самому ЦК (п. 3 ст. 185), і можуть бути передбачені іншими законами.

2.Доверенності, що видаються у порядку передоручення. Але при передоручення повноважень на отримання заробітної плати та інших платежів, пов'язаних з трудовими відносинами, на одержання винагороди авторів і винахідників, пенсій, допомог і стипендій, вкладів громадян в банках і на одержання кореспонденції, в тому числі грошової і посилкової, нотаріальна форма довіреності, видаваної в порядку передоручення, не є обов'язковою (п. 3 ст. 187 ЦК).

3.Завещанія (п. 1 ст. 1124 ЦК). Складання заповіту впростій письмовій формі за правилами ст. 1124 ЦК допускається тільки як виняток, коли громадянин, який перебуває в становищі, явно загрозливому його життя, і в силу сформованих надзвичайних обставин позбавлений можливості звернутися до нотаріуса. Такий заповіт має бути власноручно написано і підписано громадянином у присутності двох свідків. Однак заповіт, складений в простій письмовій формі, втрачає силу, якщо заповідач протягом місяця після припинення надзвичайних обставин не скористається можливістю скласти нотаріальне заповіт. За заповітом, складеним у простій письмовій формі, спадкування можливе лише за умови підтвердження судом на вимогу зацікавлених осіб факту вчинення заповіту в надзвичайних обставинах. Така вимога має бути заявлено до суду протягом шести місяців з дня смерті заповідача.

4.Уведомленія (розпорядження) про скасування заповіту (ст. 58 Основ законодавства про нотаріат, а також п. 4 ст. ІЗО ЦК).

5.Договір про іпотеку (п. 2 ст. 339 ЦК). Вимога про необхідність нотаріального посвідчення договору про іпотеку міститься і в п. 1 ст. 10 ФЗ від 16 липня 1998 р. «Про іпотеку (заставі нерухомості)». Крім того, у п. 3 цієї ж статті закріплено правило, згідно з яким кредитний або інший договір, що містить забезпечуване іпотекою зобов'язання, підлягає нотаріальному посвідченню при включенні в нього угоди про іпотеку.

6. Договори про заставу рухомого майна або прав намайно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений (п. 2 ст. 339 ЦК).

7.Соглашенія заставодержателя з заставодавцем про звернення стягнення на предмет застави, що є нерухомим майном (п. 1 ст. 349 ЦК). Така угода може бути нотаріально засвідчено лише після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави.

8.Договори ренти (ст. 584 ЦК). Обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають всі три їх різновиди: а) договори постійної ренти; б) договори довічної ренти; в) договори довічного утримання з коштом.

9.Договори митних брокерів (посередників) про взаємини з подаються ними при здійсненні своєї діяльності
особами (ч. 3 ст. 157 Митного кодексу РФ).

10.Согласіе дружина для здійснення іншим чоловіком угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку (п. 3. Ст. 35 СК).

Згода необхідно тільки у випадку, коли предметом угоди є майно, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя.

11.Брачние договори (п. 2 ст. 41 СК). Такий договір може бути нотаріально посвідчений як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Однак шлюбний договір, укладений до державної реєстрації укладення шлюбу, набирає чинності з дня державної реєстрації укладення шлюбу.

12.Договори (угоди) про сплату аліментів (п. 1 ст. 100 СК). Нотаріально засвідчену угоду про сплатуаліментів має силу виконавчого ліста2.

Обов'язковому нотаріальному посвідченню при визначених у законі умовах підлягають також:

- Договори про відступлення права вимоги, заснованого на угоді, досконалою в нотаріальній формі (п. 1 ст. 389 ЦК). Наприклад, договір позики грошей був укладений у нотаріальній формі. Кредитор, розраховуючи на своєчасне виконання зобов'язання щодо повернення боргу, вступив в зобов'язальні відносини з третьою особою, але через затримки повернення йому боргу не може виконати взяте на себе зобов'язання. Для виконання зобов'язання він передає третій особі своє право вимоги, що випливає з договору позики, і укладає з ним договір про відступлення права вимоги. Цей договір буде дійсним за умови дотримання нотаріальної форми;

- Договори про переведення боржником свого боргу на іншу особу, якщо договір позики посвідчений нотаріально (п. 2 ст. 391 ЦК). Повернемось до вищенаведеного прикладу і розглянемо ситуацію, коли боржник переводить свій борг на іншу особу шляхом укладання договору про переведення боргу. Цей договір буде дійсним тільки при дотриманні нотаріальної форми. До того ж для нотаріального посвідчення такого договору необхідно волевиявлення трьох сторін - боржника, третьої особи та кредитора;

- Попередні договори, якщо для основного договору чинним законодавством встановлена обов'язкова нотаріальна форма.

Недотримання нотаріальної форми угоди, яка є обов'язковою за законом або за згодою сторін, спричиняє її недійсність. Така угода згідно з п.1 ст. 165 ГК вважається нікчемною. Разом з тим для захисту прав і законних інтересів добросовісної боку допускається можливість визнання угоди, яка не була нотаріально посвідчена, дійсної за рішенням суду. Проте для визнання такої угоди в судовому порядку дійсної необхідно, щоб одна з сторін повністю або частково виконала її, а інша сторона ухилялася від нотаріального посвідчення цієї угоди (п. 2 ст. 165). При визнанні за рішенням суду угоди, що підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, дійсної подальше звернення до нотаріуса для нотаріального посвідчення угоди, вже не потрібно.