Наймання

Сукупність разнопорядкових складних дій двох сторін з приводу возмездного використання однієї з них речей або дії іншої отримала узагальнене регулювання в якості договору найму (locatio - conductio). Подібно купівлі-продажу в цьому договорі в єдиному правовому акті з'єднувалися два самостійних дії, в рівній мірі народжувалися обов'язки для двох сторін: передача речі або дії та їх оплата. Найм - це такий договір, за яким одна сторона передає іншій річ або послугу інший на термін, а інша сторона передає першої у власність річ або гроші як відшкодування.

Сенс договору найму в тому, що наймодавець передає наймополучателю предмет договору у тимчасове користування, а сам отримує у порядку відшкодування гроші або речі на праві власності; тобто відбувається обмін права власностіна право користування або на чисте зобов'язання.

Предмет договору найму різноманітний, і в залежності від предмета римське право виділяло внутрішні підвиди цього договору: можна наймати речі для свого господарського використання (1.-с. rerum), можна наймати роботу-послуги безвідносно до її конкретного змісту, (1.-с . operarum), можна наймати людину на роботу, маючи на увазі її результат, тобто господарський сенс для наймодавця представляє не процес, а те, що вийде в підсумку (l.-c. operis).

Подібно купівлі-продажу, наймання також розпадається в своєму юридичному властивості на 2 стадії: угода про наймання і власне виконання договору; відносно першого підвиду може бути збіг цих стадій за часом, закону щодо найму послуг і роботи (підряду) безумовно мається на увазі розрив за часом угоди і виконання; при наймі послуг спеціально мається на увазі деяка тривалість виконання, оскільки без цієї вимоги немає якості найму послуг, а піде мова тільки про підряд.

Господарську вигоду з договору отримують дві сторони, тому це двостороння угода, і зобов'язання в рівній мірі стосуються обох сторін. Наймодавець зобов'язаний надати річ, послуги або роботу точно в строк відповідно до угоди і відповідного якості і кількості з усіма приналежностями та УЯВНОЮ підсумками. Наймополучатель зобов'язаний, по-перше, прийняти річ, послуги або роботу та оплатити, по-друге, або в точно обумовленої договором сумі, або пропорційновикористання. Відшкодування за наймом може мати вигляд не строго грошової винагороди: наприклад, при наймі нерухомості може мати місце виплата винагороди у вигляді продуктів з цієї ділянки (оброку).

На відміну від договору позики найм речей не зобов'язує наймодавця відшкодовувати витрати на утримання речі, оскільки спочатку це договір платній (підтримання речі в нормальному стані, прокормление яка найняла в служіння людини лежить на наймополучателе).

Наймач речі ніс відповідальність за збереження фізичної якості речі, але не за незмінність цієї якості: оскільки сенс договору полягав у використанні, що передбачало можливість зношування. Поліпшення речі, не викликане необхідністю, не оплачувалося; погіршення розцінювалося в міру цього зміни речі. У процесі найму допускалася зміна умов найму на користь наймача по його одностороннього вимогою; зміна на користь наймодавця (або найняти) не допускалося.

Договір найму вважався дійсним з моменту угоди, тобто це був консенсуальні контракт. Обов'язки сторін визначалися також з моменту угоди: навіть якщо виконана робота загине чи не відбудеться без вини підрядника, наймач зобов'язаний оплатити її повністю у відповідності з початковим угодою.